土地建物の名義をかえたい 不動産の測量、登記のご相談は三重県四日市市、愛知県名古屋市の富田総合事務所にご相談ください。

住宅ローンや不動産担保ローンなど不動産を担保にして融資をした場合、抵当権の設定登記が必要になります。

抵当権の設定登記を申請しなくても不動産を担保にすることはできますが、抵当権の登記がされていない場合、融資後にさらに不動産を担保にして融資をした債権者に対して優先されないという不利益が出てしまい、後で融資をした債権者が抵当権の設定登記をした場合にはその債権者が優先的な立場になってしまいます。
以上のことから不動産を担保にして融資をした場合には速やかに抵当権の設定登記をする必要があります。

住宅ローンや不動産担保ローンなど不動産を担保にして融資を受け、その返済を完了した場合には、抵当権の抹消の登記が必要になります。抵当権の登記はその返済を完了すれば自動的に抹消されるものではなく、融資を受けた金融機関より抵当権抹消に関する書類をもらって改めて抵当権抹消登記をしなければなりません。もらった書類を失くしてしまったりすると、再度発行してもらうなどの手間がかかりますので、返済が完了次第速やかに抵当権の抹消登記をすることをお勧めします。